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Pour vous accompagner dans l’exécution de vos différentes transactions immobilières, l’agent immobilier est celui à qui il faut faire appel. Qu’il s’agisse d’une location, d’un achat ou encore d’une vente, ce dernier est tout à fait qualifié pour vous renseigner et vous conseiller, mais aussi pour effectuer les négociations qui s’imposeront. Les informations que nous vous fournirons dans cet article vous permettront d’en savoir un peu plus sur les missions et le rôle d’un agent immobilier.
Assure la liaison entre le vendeur et l’acheteur
La première mission d’un agent immobilier est de mettre en relation les deux parties à savoir le vendeur et l’acheteur. Il joue de ce fait un rôle d’intermédiaire et s’assure donc de proposer aux acheteurs des biens qui correspondent à leurs critères et de les présenter ou de soumettre leurs offres aux propriétaires. Lorsqu’il agit pour le compte du propriétaire, il se charge de trouver des clients aptes à effectuer des propositions convenables pour leur bien.
Pour que les opérations se déroulent dans les meilleures conditions, l’agent immobilier prend le soin d’étudier les besoins des clients afin de leur présenter un bien qui correspond à leur attente tout en prenant en compte leur budget. Il s’occupe de l’ensemble des opérations jusqu’à la signature du contrat. On peut donc au vu de son rôle le comparer à un courtier en immobilier.
Jouer le rôle de conseiller
Un agent immobilier en dehors de son rôle d’intermédiaire joue aussi le rôle de conseiller. Il devra en conséquence assister au mieux son client et le guider durant tout le processus d’achat. Il se chargera de lui fournir des conseils afin qu’il puisse sélectionner le meilleur bien et ceci en veillant à ce que ce soit dans les prix du marché. Il se doit aussi de s’occuper de ce qui concerne l’administratif et le juridique. D’un autre côté, l’agent immobilier devra lorsqu’il remarque un quelconque vice en informer son client.
Jouer le rôle de négociateur
La négociation fait partie des principales fonctions d’un agent immobilier. Il peut soit intervenir pour le compte de l’acheteur ou pour celui du vendeur. Dans le premier cas, il mettra en œuvre diverses techniques de négociation pour obtenir au meilleur prix le bien sûr lequel se porte le choix du client. S’il intervient pour le propriétaire, il devra tout mettre en œuvre pour lui soumettre des propositions au prix qu’il souhaite, mais aussi lui trouver des acheteurs ou des locataires qui répondent à ses critères.
Les obligations d’un agent immobilier
Comme pour la plupart des fonctions, un agent immobilier doit également se conformer à certaines obligations. L’une des plus importantes est celle de fournir au client toute information concernant des vices ou des défauts sur la maison à acquérir. Il peut s’agir de fissures, d’une invasion d’insectes, d’un meurtre qui se serait produit à l’intérieur du domicile, d’une rumeur sur des activités paranormales, etc.
Toutefois, si l’agent immobilier n’est pas au courant des vices cachés, il ne pourra être considéré comme responsable. D’autre part, ce dernier doit également observer la règle de publicité. Selon celle-ci, l’agent immobilier est tenu de rendre ostensibles et transparents ses tarifs. Ainsi, ses grilles tarifaires doivent être affichées dans les locaux où il exerce ses fonctions selon l’arrêté du 29 juin 1990.
Par ailleurs, l’agent immobilier doit également faire preuve de loyauté à l’égard de son client, qu’il s’agisse d’un vendeur ou d’un acheteur. Cela implique qu’il doit leur être de bon conseil et se charger des démarches relatives à la conclusion du contrat.
Les mandats d’un agent immobilier
Un agent immobilier a pour principale mission de rendre l’opération d’achat ou de vente beaucoup plus simple à ses clients. Pour effectuer ses tâches, il peut soit exercer au sein d’une agence, soit être indépendant. Il doit avoir une certaine maîtrise du secteur dans lequel il travaille pour s’assurer d’avoir à sa connaissance la plupart des biens mis en vente.
En outre, dans l’exercice de sa fonction, il est amené à se déplacer régulièrement, ceci pour visiter les biens disponibles et faire une estimation de leur valeur. Aussi, l’agent immobilier se doit de signer un mandat de vente ou de location quand il fait la découverte d’un nouveau bien. On distingue deux types de mandats à savoir le mandat simple et le mandat exclusif.
Le mandat simple en premier lieu autorise le propriétaire à vendre son bien lui-même dans le cas où il trouverait un client par ses propres moyens. Il est habituellement valide entre trois et six mois et ne peut être révoqué pendant ce temps. Le contrat d’exclusivité de son côté implique que du bien ne peut être vendu que par une seule agence immobilière en particulier. Le propriétaire ne peut de ce fait pas confier son bien à une autre agence. Son délai est limité à trois mois. À la fin de celui-ci, le vendeur est libre de ne pas le renouveler si le bien n’est pas vendu.