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Si vous projetez d’acquérir un bien immobilier pour enrichir votre propre patrimoine ou bien à des fins locatives, vous vous demandez certainement comment financer une telle opération. En effet, s’agissant d’un investissement de taille, il n’est pas évident de détenir la somme nécessaire à cet achat, du moins dans son intégralité. Pour ce faire, il existe aujourd’hui des alternatives permettant de devenir propriétaire d’un bien immobilier, sans pour autant se ruiner.
De ce fait, si vous êtes à la recherche du meilleur moyen de financement pour votre investissement immobilier, prenez part à notre article.
Choisir le crédit pour son investissement immobilier
Le crédit vous permet d’emprunter de l’argent à une banque afin d’acquérir votre bien immobilier. Cette méthode est extrêmement avantageuse car elle permet ,non seulement, de payer votre achat sur une longue période mais augmente également votre pouvoir d’achat qui serait nettement moins important en cas d’achat avec votre épargne. L’emprunt permet aussi de réduire considérablement vos impôts.
Cependant, afin de recourir à cette arme à double tranchant, il est impératif de vous renseigner sur des points essentiels comme :
- Votre capacité d’emprunt qui elle, dépend de votre revenu, vos crédits en cours ou encore les mensualités allouées au remboursement du crédit en question.
- Les taux d’intérêt de la banque,, qui peuvent parfois être élevés, ne constituant plus une opération rentable.
- Le taux d’endettement qui ne doit excéder un certain seuil pour que l’opération soit réussie.
Les types de crédit existants
Par ailleurs, sachez que dans le cadre d’un investissement locatif, vous avez le choix entre plusieurs formules, soit :
Le crédit amortissable
Celui-ci est proposé aux investisseurs ayant une grande possibilité de remboursement, car il inclut le remboursement du capital et des intérêts en même temps.
Le crédit in fine
Contrairement au précédent, ce crédit vous permet de payer les intérêts mensuellement et le capital en une seule tranche, à la date fixée au niveau du contrat.
Le crédit associé à un placement
Cette formule vous permet d’associer votre prêt à un placement, qui est généralement une assurance-vie. Celle-ci permet de rembourser l’intégralité de l’emprunt à la date prévue.
Financement de l’investissement immobilier : qu’en est-il de l’épargne ?
Dans le cas où vous ne souhaitez pas payer les intérêts, sachez qu’il est également possible d’acquérir votre bien immobilier en utilisant votre propre épargne. Toutefois, vous serez soumis à une fiscalisation plus importante.
D’autre part, sachez qu’il vous est possible de mixer entre les deux méthodes et ce, en souscrivant à un crédit à la banque, en fonction de votre apport personnel qui lui, dépend de votre épargne.