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En plus de la vitalité économique, Bordeaux remplit toutes les conditions d’une ville où faire un investissement locatif en loi Pinel est très rentable.
Aperçu de la loi Pinel
Avec le dispositif Pinel, les contribuables Français qui achètent un logement neuf à partir du 1er septembre 2014 peuvent bénéficier de la réduction d’impôts sur leur revenu.
Ce dispositif repose sur les mêmes réglementations de défiscalisation que l’ancienne loi Dufont. Cependant, si la loi Duflot prévoit une réduction d’impôts sur le revenu de 8%, le taux de réduction maximum en vertu de la loi Pinel est de 21%.
Les conditions d’éligibilité à la loi Pinel
Le montant de la réduction des impôts sur les revenus est réparti sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Pour bénéficier d’avantages fiscaux, les investisseurs doivent respecter les conditions suivantes :
- Le plafond de calcul de la réduction d’impôts est de 300 000 €.
- Le loyer ne peut dépasser la limite fixée par la loi.
- Louer la propriété pour 6 ans, 9 ans ou 12 ans.
- La propriété doit être louée dans les 12 mois suivant la livraison de l’immeuble.
L’investissement locatif en loi Pinel à Bordeaux
Si le dispositif Pinel (http://www.location-appartement.site/investir/loi-pinel-bordeaux-bon-dispositif.html) est intéressant, il créera certaines obligations auxquelles l’investisseur ne pourra déroger. Remplaçant la loi Duflot, le dispositif Pinel à Bordeaux exige que l’achat des logements neufs doit être labellisé RT 2012 pour bénéficier de la défiscalisation. Il doit également être situé dans l’une des quatre zones spécifiées dans le zonage Pinel, dite zone de tension : où la demande de logements est supérieure à l’offre. Pour plus de détails sur la loi Pinel à Bordeaux, vous pouvez vous rendre sur le site invest-immo-bordeaux.com.
Bordeaux et ses environs appartiennent à la zone B1. Selon la loi Pinel, la zone B1 regroupe toutes les agglomérations de plus de 250 000 habitants (et municipalités des environs). Certaines villes éloignées de Bordeaux mais proches de l’Atlantique, comme Arcachon ou Biganos, peuvent également bénéficier du classement B1.
Les conditions du dispositif Pinel à Bordeaux
Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel à Bordeax, des conditions strictes doivent être remplies :
- Normes thermiques et environnementales,
- plafonds de loyers,
- plafonds de ressources des locataires,
- type de bien,
- surfaces éligibles,
- délais de construction et d’achèvement.
Pour que la propriété soit conforme à la loi Pinel, le logement doit répondre à certaines conditions :
- Conforme aux réglementations thermiques,
- neuf ou en cours d’achèvement,
- être livré dans les 30 mois suivant la date de signature du contrat d’acquisition réel.
La location d’une nouvelle propriété doit répondre à ces conditions :
- Un contrat de 6 à 12 ans.
- Être terminé dans les 12 mois suivant la livraison de la propriété (conformément à la durée du bail).
Les avantages de l’investissement locatif en loi Pinel à Bordeaux
L’investissement locatif est un investissement attractif pour de nombreux investisseurs Bordelais :
- Préparer sa retrait.
- Loger un membre de sa famille.
- Percevoir des loyers mensuels.
- Construire un patrimoine durable.
Pourquoi investir à Bordeaux ?
Il existe plusieurs facteurs qui pousse tout épargnant à investir à Bordeaux :
- La création d’entreprises.
- Le dynamisme du marché du travail.
- Faible taux de pauvreté et la facilité d’intégration des jeunes sur le marché du travail.
- Présence de cadres et de chercheurs.
- L’attraction des touristes dans les villes.